662 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 124,5 m² · constr. 1977 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 422 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056039735110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80424300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
66023056039735110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 219 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 691 $ Poids 83 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 581 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 531 460 $ Poids 77 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 637 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 485 418 $ Poids 70 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 70 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 722 123 $ Poids 69 % |
| 5 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 385 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 705 925 $ Poids 64 % |
| 6 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 914 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 861 $ Poids 62 % |
| 7 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 791 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 033 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 691 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 609 436 $ Poids 58 % |
| 9 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 266 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 684 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 546 608 $ Poids 57 % |
| 10 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 200 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +67 817 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 656 246 $ Poids 57 % |
| 11 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 811 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 568 184 $ Poids 55 % |
| 12 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 444 488 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.