591 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 165,5 m² · constr. 1983 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 454 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056044058020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218124
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
66023056044058020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 817 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 779 276 $ Poids 74 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 770 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 855 $ Poids 72 % |
| 3 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 606 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 649 976 $ Poids 69 % |
| 4 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 423 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 386 $ Poids 64 % |
| 5 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 896 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 703 311 $ Poids 58 % |
| 6 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 915 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 619 447 $ Poids 57 % |
| 7 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 735 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +58 052 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 664 937 $ Poids 54 % |
| 8 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 616 586 $ Poids 51 % |
| 9 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 707 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +62 719 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 226 $ Poids 51 % |
| 10 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 583 225 $ Poids 48 % |
| 11 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 722 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 805 571 $ Poids 47 % |
| 12 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 294 922 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.