578 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 111,2 m² · constr. 1983 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 339 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056044584390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80221814
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
66023056044584390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 137 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 471 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 141 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 094 $ Poids 95 % |
| 3 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 475 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 661 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 606 233 $ Poids 79 % |
| 5 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 655 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 634 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 563 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 702 856 $ Poids 71 % |
| 7 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 859 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 684 037 $ Poids 68 % |
| 8 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 900 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 455 $ Poids 67 % |
| 9 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 99 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 820 $ Poids 65 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 444 833 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 935 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 433 453 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.