609 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 118,7 m² · constr. 1983 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 392 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056045081340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217106
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
66023056045081340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 159 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 197 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 487 317 $ Poids 92 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 600 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 625 165 $ Poids 80 % |
| 4 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 538 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 560 $ Poids 76 % |
| 5 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 846 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 165 $ Poids 71 % |
| 6 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 484 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 724 717 $ Poids 70 % |
| 7 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 917 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 447 796 $ Poids 65 % |
| 8 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 771 $ Poids 63 % |
| 9 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 921 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 506 224 $ Poids 63 % |
| 10 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 572 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 657 144 $ Poids 61 % |
| 11 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 796 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 707 629 $ Poids 61 % |
| 12 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 526 851 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.