605 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 169,5 m² · constr. 1983 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 454 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056045191490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
66023056045191490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 829 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 789 845 $ Poids 71 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 780 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 902 $ Poids 71 % |
| 3 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 584 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 658 276 $ Poids 64 % |
| 4 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 386 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 754 116 $ Poids 61 % |
| 5 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 926 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 712 568 $ Poids 52 % |
| 6 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 943 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 627 521 $ Poids 51 % |
| 7 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 747 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +67 491 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 377 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 780 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 692 861 $ Poids 47 % |
| 9 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 624 802 $ Poids 46 % |
| 10 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 719 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +71 908 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 416 $ Poids 45 % |
| 11 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 732 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 815 124 $ Poids 45 % |
| 12 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 590 740 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.