610 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 94,9 m² · constr. 1983 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 448 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056045518450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218023
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
66023056045518450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 196 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 481 512 $ Poids 91 % |
| 2 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 685 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 418 203 $ Poids 80 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 525 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 586 353 $ Poids 80 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 799 $ Poids 80 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 702 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 431 741 $ Poids 80 % |
| 6 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 652 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 612 750 $ Poids 78 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 729 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 486 305 $ Poids 77 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 796 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 391 550 $ Poids 75 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 789 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 470 186 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 796 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 380 $ Poids 74 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 839 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 386 108 $ Poids 72 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 857 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 390 690 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.