509 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 107,2 m² · constr. 1983 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 336 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056045553580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80221834
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
66023056045553580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 226 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 463 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 203 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 082 $ Poids 87 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 570 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 622 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 569 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 596 135 $ Poids 80 % |
| 5 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 566 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 309 $ Poids 76 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 767 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 671 454 $ Poids 75 % |
| 7 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 473 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 691 197 $ Poids 72 % |
| 8 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 893 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 009 $ Poids 63 % |
| 9 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 191 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 179 $ Poids 61 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 518 707 $ Poids 61 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 733 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 446 621 $ Poids 60 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 367 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.