709 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 109,4 m² · constr. 1983 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 394 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056046437250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218068
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023056046437250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 357 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 467 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 318 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 438 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 601 689 $ Poids 87 % |
| 4 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 448 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 629 482 $ Poids 83 % |
| 5 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 635 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 678 375 $ Poids 81 % |
| 6 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 343 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 697 609 $ Poids 78 % |
| 7 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 699 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 287 $ Poids 72 % |
| 8 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 893 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 204 $ Poids 66 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 643 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 524 503 $ Poids 62 % |
| 10 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 632 $ Poids 61 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 600 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 451 704 $ Poids 61 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 618 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 466 325 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.