708 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 79,5 m² · constr. 1983 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 330 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056046703550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218032
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
66023056046703550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 142 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 441 444 $ Poids 81 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 727 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 118 541 $ Poids 76 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 599 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 561 844 $ Poids 63 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 554 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 510 549 $ Poids 59 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 641 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 382 624 $ Poids 50 % |
| 6 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 403 780 $ Poids 50 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 661 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 395 009 $ Poids 50 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 747 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 430 699 $ Poids 47 % |
| 9 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 890 $ Poids 46 % |
| 10 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 418 493 $ Poids 46 % |
| 11 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 727 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 420 735 $ Poids 46 % |
| 12 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 600 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −2 043 $ | 159 352 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.