490-494 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 183,5 m² · constr. 1987 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 609 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056046770120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80221862
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023056046770120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 831 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 791 567 $ Poids 59 % |
| 2 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 885 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 335 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 831 110 $ Poids 56 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 576 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −43 924 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 763 538 $ Poids 56 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 673 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 732 177 $ Poids 55 % |
| 5 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 280 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +68 835 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 788 169 $ Poids 48 % |
| 6 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 546 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +75 731 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 699 523 $ Poids 46 % |
| 7 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 800 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −49 664 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 736 880 $ Poids 37 % |
| 8 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 783 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 848 558 $ Poids 36 % |
| 9 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +82 154 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 758 666 $ Poids 34 % |
| 10 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +71 660 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 667 731 $ Poids 34 % |
| 11 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 919 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 665 719 $ Poids 30 % |
| 12 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 628 143 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.