712 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 99,3 m² · constr. 1983 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 432 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056046853870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218033
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
66023056046853870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 497 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 599 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 132 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 492 960 $ Poids 81 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 642 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 428 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 451 376 $ Poids 78 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 662 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 442 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 497 896 $ Poids 77 % |
| 7 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 661 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 646 603 $ Poids 76 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 750 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 401 055 $ Poids 75 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 748 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 481 468 $ Poids 73 % |
| 10 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 593 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 627 294 $ Poids 73 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 793 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 395 340 $ Poids 73 % |
| 12 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 333 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 447 009 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.