480-484 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 183,6 m² · constr. 1987 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 579 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056046890410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80221860
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
66023056046890410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 842 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 791 793 $ Poids 59 % |
| 2 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 897 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 599 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 831 374 $ Poids 56 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 581 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 763 711 $ Poids 56 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 667 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 732 362 $ Poids 55 % |
| 5 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 274 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +69 079 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 788 412 $ Poids 48 % |
| 6 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 553 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +75 939 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 699 731 $ Poids 46 % |
| 7 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 801 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −49 474 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 737 069 $ Poids 37 % |
| 8 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 794 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 848 796 $ Poids 36 % |
| 9 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +82 385 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 758 898 $ Poids 34 % |
| 10 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +71 861 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 667 933 $ Poids 33 % |
| 11 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 124 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 665 924 $ Poids 29 % |
| 12 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 628 331 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.