763 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 116,3 m² · constr. 1983 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056047438630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
66023056047438630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 326 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 619 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 429 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 585 $ Poids 90 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 472 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 482 331 $ Poids 87 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 239 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 717 722 $ Poids 78 % |
| 5 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 521 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 700 080 $ Poids 76 % |
| 6 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 357 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 650 006 $ Poids 72 % |
| 7 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 918 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 497 $ Poids 68 % |
| 8 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 814 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 038 $ Poids 67 % |
| 9 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 187 $ Poids 60 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 864 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 745 662 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 743 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 607 241 $ Poids 54 % |
| 12 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 443 206 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.