768 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 123,2 m² · constr. 1983 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 464 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056048133930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
66023056048133930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 287 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 636 525 $ Poids 84 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 473 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 131 $ Poids 83 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 523 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 496 667 $ Poids 76 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 180 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 737 834 $ Poids 70 % |
| 5 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 477 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 721 785 $ Poids 64 % |
| 6 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 906 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 791 $ Poids 64 % |
| 7 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 776 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 046 $ Poids 59 % |
| 8 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 300 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +63 950 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 670 529 $ Poids 58 % |
| 9 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 863 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 789 $ Poids 58 % |
| 10 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 456 402 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 727 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 624 108 $ Poids 56 % |
| 12 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 515 546 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.