766 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 88,3 m² · constr. 1983 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056048283590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218704
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
66023056048283590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 142 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 464 340 $ Poids 98 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 410 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 590 933 $ Poids 91 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 438 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 402 955 $ Poids 86 % |
| 4 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 459 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 415 999 $ Poids 86 % |
| 5 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 934 $ Poids 85 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 545 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 453 263 $ Poids 82 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 468 918 $ Poids 81 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 546 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 377 293 $ Poids 80 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 589 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 372 260 $ Poids 76 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 608 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 376 492 $ Poids 76 % |
| 11 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 353 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 538 839 $ Poids 70 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 426 750 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.