764 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 87,6 m² · constr. 1983 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056048436060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218626
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
66023056048436060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 146 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 462 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 383 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 588 619 $ Poids 91 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 422 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 401 338 $ Poids 85 % |
| 4 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 444 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 414 329 $ Poids 85 % |
| 5 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 251 $ Poids 84 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 528 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 451 468 $ Poids 81 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 456 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 467 074 $ Poids 80 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 526 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 375 781 $ Poids 79 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 569 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 370 792 $ Poids 75 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 590 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 374 987 $ Poids 75 % |
| 11 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 338 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 536 588 $ Poids 70 % |
| 12 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 520 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 124 890 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.