762 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 109,2 m² · constr. 1982 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 379 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056048542980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218712
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
66023056048542980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 282 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 598 331 $ Poids 92 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 477 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 674 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 336 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 625 862 $ Poids 87 % |
| 4 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 516 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 254 $ Poids 86 % |
| 5 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 473 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 509 988 $ Poids 84 % |
| 6 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 212 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 693 776 $ Poids 80 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 521 476 $ Poids 67 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 558 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 420 390 $ Poids 66 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 453 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 449 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 476 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge −20 092 $ | 463 616 $ Poids 65 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 472 924 $ Poids 65 % |
| 12 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 601 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 414 111 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.