766 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 364 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056048565740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218622
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
66023056048565740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 135 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 466 681 $ Poids 98 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 382 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 593 908 $ Poids 92 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 429 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 405 034 $ Poids 88 % |
| 4 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 452 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 418 145 $ Poids 87 % |
| 5 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 097 $ Poids 87 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 536 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 455 571 $ Poids 84 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 471 289 $ Poids 83 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 379 237 $ Poids 82 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 575 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 374 149 $ Poids 79 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 378 428 $ Poids 79 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 589 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 428 728 $ Poids 70 % |
| 12 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 347 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 541 732 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.