773 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 78,8 m² · constr. 1983 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 322 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056048959290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218930
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
66023056048959290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 527 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 117 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 145 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 439 623 $ Poids 78 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 341 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 559 531 $ Poids 68 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 341 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 508 299 $ Poids 63 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 417 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 381 007 $ Poids 52 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 443 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 393 340 $ Poids 52 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 097 $ Poids 52 % |
| 8 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 527 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 419 001 $ Poids 52 % |
| 9 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 343 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −2 043 $ | 158 761 $ Poids 50 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 523 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 428 904 $ Poids 50 % |
| 11 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 217 881 $ Poids 41 % |
| 12 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 284 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 511 612 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.