606 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 136,5 m² · constr. 1973 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 422 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056049383720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80424001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023056049383720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 333 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 559 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 840 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 602 $ Poids 72 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 861 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 502 $ Poids 69 % |
| 4 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 918 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 740 $ Poids 60 % |
| 5 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 189 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 641 573 $ Poids 59 % |
| 6 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 574 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 548 096 $ Poids 57 % |
| 7 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 198 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −45 485 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 673 848 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 646 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 626 871 $ Poids 49 % |
| 9 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 622 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +51 113 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 501 051 $ Poids 49 % |
| 10 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 457 836 $ Poids 48 % |
| 11 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 134 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +72 870 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 744 100 $ Poids 48 % |
| 12 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 601 949 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.