765 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 115,4 m² · constr. 1983 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 369 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056049490230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218944
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
66023056049490230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 215 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 616 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 543 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 588 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 480 461 $ Poids 83 % |
| 4 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 406 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 697 249 $ Poids 82 % |
| 5 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 160 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 715 098 $ Poids 80 % |
| 6 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 290 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 647 329 $ Poids 76 % |
| 7 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 962 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 930 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 592 $ Poids 61 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 759 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 742 883 $ Poids 60 % |
| 10 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 557 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 593 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 659 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 605 041 $ Poids 56 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 004 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 540 309 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.