603 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 454 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056049528860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80425901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
66023056049528860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 139 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 587 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 323 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 661 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 263 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 614 060 $ Poids 88 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 139 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 681 068 $ Poids 81 % |
| 5 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 673 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 456 161 $ Poids 80 % |
| 6 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 627 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 499 814 $ Poids 78 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 511 740 $ Poids 71 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 407 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 412 406 $ Poids 70 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 450 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 406 323 $ Poids 69 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 474 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 411 415 $ Poids 69 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 313 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 440 660 $ Poids 68 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 341 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −29 022 $ | 454 924 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.