591 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 6 841 $/m² · 77,3 m² · constr. 1977 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 429 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056049718370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80425900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
66023056049718370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 444 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −9 018 $ | 113 209 $ Poids 90 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 240 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 421 920 $ Poids 70 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 256 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 536 722 $ Poids 62 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 258 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 497 967 $ Poids 60 % |
| 5 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 444 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 403 885 $ Poids 54 % |
| 6 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 256 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −6 129 $ | 153 407 $ Poids 50 % |
| 7 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 948 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 216 257 $ Poids 40 % |
| 8 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 226 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 494 377 $ Poids 39 % |
| 9 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 444 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 456 720 $ Poids 34 % |
| 10 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 336 506 $ Poids 33 % |
| 11 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 399 065 $ Poids 28 % |
| 12 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 575 268 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.