575 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 82,7 m² · constr. 1971 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 366 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056049858030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80425704
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
66023056049858030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 232 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 422 170 $ Poids 90 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 256 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 536 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 458 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 114 436 $ Poids 82 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 339 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 364 067 $ Poids 72 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 368 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 375 852 $ Poids 71 % |
| 6 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 472 $ Poids 71 % |
| 7 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 272 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 515 326 $ Poids 71 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 444 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 104 $ Poids 69 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 166 $ Poids 66 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 646 $ Poids 65 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 469 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 338 516 $ Poids 62 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 495 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 341 896 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.