558 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 114,4 m² · constr. 1970 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 371 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056049972380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80423701
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
66023056049972380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 180 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −19 968 $ | 577 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 575 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 490 504 $ Poids 84 % |
| 3 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 377 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 650 878 $ Poids 84 % |
| 4 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 448 158 $ Poids 82 % |
| 5 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 195 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 669 933 $ Poids 80 % |
| 6 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 325 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 605 029 $ Poids 77 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 718 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 695 920 $ Poids 63 % |
| 8 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 011 $ Poids 62 % |
| 9 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 956 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −39 708 $ | 633 166 $ Poids 60 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 675 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 609 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 563 922 $ Poids 57 % |
| 12 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 154 183 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.