15080 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 236 100 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 221,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 500 $
Rôle antérieur 1 382 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056052339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80204920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 700 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
1 382 000 $
ID provincial
66023056052339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 184 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −61 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 466 $ Poids 61 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 886 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 538 $ Poids 58 % |
| 3 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 500 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 808 532 $ Poids 58 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 925 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +72 213 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 738 054 $ Poids 28 % |
| 5 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 884 830 $ Poids 12 % |
| 6 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +74 588 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 920 001 $ Poids 10 % |
| 7 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +91 091 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 958 359 $ Poids 10 % |
| 8 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +95 143 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 981 892 $ Poids 6 % |
| 9 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 684 665 $ Poids 2 % |
| 10 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +49 983 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 641 722 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.