15136-15138 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 168,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 711 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056053477060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80205200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 500 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
66023056053477060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 973 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 786 146 $ Poids 64 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 932 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 736 $ Poids 64 % |
| 3 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 482 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 750 710 $ Poids 60 % |
| 4 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 773 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 471 $ Poids 59 % |
| 5 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 982 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 653 $ Poids 51 % |
| 6 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 585 858 $ Poids 50 % |
| 7 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 889 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +64 187 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 073 $ Poids 45 % |
| 8 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 588 486 $ Poids 44 % |
| 9 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 849 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 639 800 $ Poids 44 % |
| 10 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 861 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 199 $ Poids 43 % |
| 11 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 884 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 811 780 $ Poids 41 % |
| 12 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 360 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.