15174 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 138 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 232,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 100 $
Rôle antérieur 1 205 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056054635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80205600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
859 200 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
1 205 900 $
ID provincial
66023056054635110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 23 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −38 263 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 109 413 $ Poids 74 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 751 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 288 $ Poids 58 % |
| 3 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 661 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 004 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 767 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +92 159 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 758 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 931 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +149 955 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 886 489 $ Poids 17 % |
| 6 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 978 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 743 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 955 243 $ Poids 15 % |
| 7 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 399 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +187 047 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 906 381 $ Poids 12 % |
| 8 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +65 507 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 905 886 $ Poids 11 % |
| 9 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 883 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +170 035 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 964 621 $ Poids 9 % |
| 10 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 718 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 709 192 $ Poids 9 % |
| 11 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 874 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +115 027 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 982 295 $ Poids 9 % |
| 12 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 796 388 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.