15209 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 110,4 m² · constr. 1982 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056055044390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217934
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
66023056055044390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 247 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 240 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 512 692 $ Poids 92 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 557 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 601 361 $ Poids 84 % |
| 4 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 582 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −3 054 $ | 658 950 $ Poids 78 % |
| 5 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 588 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 629 431 $ Poids 76 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 756 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 678 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 484 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 697 274 $ Poids 74 % |
| 8 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 942 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 566 $ Poids 64 % |
| 9 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 542 $ Poids 64 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 524 637 $ Poids 55 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 740 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 451 852 $ Poids 54 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 475 809 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.