15237-15241 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 186,9 m² · constr. 1987 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 533 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056056130240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
66023056056130240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 594 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −38 021 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 769 441 $ Poids 60 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 654 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 738 456 $ Poids 55 % |
| 3 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 868 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 799 257 $ Poids 55 % |
| 4 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 922 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 318 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 840 093 $ Poids 51 % |
| 5 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 265 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +77 105 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 796 438 $ Poids 45 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 802 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 743 325 $ Poids 40 % |
| 7 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 820 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +62 091 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 856 677 $ Poids 33 % |
| 8 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 566 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +58 562 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 859 136 $ Poids 23 % |
| 9 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 755 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −7 988 $ | 954 006 $ Poids 20 % |
| 10 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 833 243 $ Poids 15 % |
| 11 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 730 761 $ Poids 14 % |
| 12 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 135 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.