15261 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 130,8 m² · constr. 1981 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056056244430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217940
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
66023056056244430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 331 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 556 054 $ Poids 74 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 831 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 506 $ Poids 69 % |
| 3 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 551 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 571 880 $ Poids 68 % |
| 4 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 507 808 $ Poids 67 % |
| 5 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 455 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 650 005 $ Poids 66 % |
| 6 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 858 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 583 051 $ Poids 64 % |
| 7 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 466 135 $ Poids 58 % |
| 8 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 914 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 521 $ Poids 58 % |
| 9 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 526 091 $ Poids 56 % |
| 10 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 403 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 256 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 753 486 $ Poids 54 % |
| 11 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 686 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +50 002 $ · Ajust. âge −6 109 $ | 711 333 $ Poids 54 % |
| 12 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 969 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 737 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.