15267 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 139 m² · constr. 1981 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 353 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056056265470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217945
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
66023056056265470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 546 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 588 893 $ Poids 83 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 834 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 345 $ Poids 72 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 861 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 602 402 $ Poids 70 % |
| 4 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 917 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 977 $ Poids 61 % |
| 5 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 340 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 574 529 $ Poids 58 % |
| 6 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 212 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 679 929 $ Poids 58 % |
| 7 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 635 135 $ Poids 55 % |
| 8 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 559 980 $ Poids 54 % |
| 9 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 445 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +65 633 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 670 704 $ Poids 51 % |
| 10 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 481 817 $ Poids 51 % |
| 11 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 359 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +56 307 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 524 845 $ Poids 50 % |
| 12 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 543 079 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.