15290-15294 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 056 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 224,4 m² · constr. 1950 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056056897760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80206600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 600 $
Valeur bâtiment
969 400 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023056056897760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 571 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 743 920 $ Poids 70 % |
| 2 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 205 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −54 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 167 $ Poids 65 % |
| 3 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 887 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 814 408 $ Poids 44 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 552 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +77 938 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 743 779 $ Poids 34 % |
| 5 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 655 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +97 962 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 965 230 $ Poids 12 % |
| 6 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 890 874 $ Poids 12 % |
| 7 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +80 326 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 925 739 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.