728 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 124,7 m² · constr. 1983 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 427 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056057090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218041
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
66023056057090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 377 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 510 $ Poids 84 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 394 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 640 311 $ Poids 79 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 404 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 499 784 $ Poids 77 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 342 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 742 206 $ Poids 65 % |
| 5 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 743 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 865 $ Poids 61 % |
| 6 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 826 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 492 $ Poids 60 % |
| 7 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 963 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 333 $ Poids 60 % |
| 8 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 459 270 $ Poids 58 % |
| 9 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 592 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 768 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 726 504 $ Poids 58 % |
| 10 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 518 654 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 764 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 627 775 $ Poids 55 % |
| 12 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 367 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 733 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.