15315 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 90 m² · constr. 1981 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 364 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056057434250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80219398
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
66023056057434250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 14 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 163 $ Poids 99 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 489 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 590 603 $ Poids 88 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 571 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 402 558 $ Poids 84 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 424 521 $ Poids 83 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 596 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 415 588 $ Poids 83 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 468 397 $ Poids 80 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 678 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 452 822 $ Poids 79 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 669 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 376 865 $ Poids 78 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 712 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 371 828 $ Poids 74 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 735 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 376 049 $ Poids 74 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 460 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 565 728 $ Poids 68 % |
| 12 | 701, rue Beaudoin, Montréal 2025-05-30 · 149 m · Vendu 515 000 $ (5 550 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 548 102 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.