15321 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 347 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056057465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80219400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
66023056057465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 475 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 585 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 560 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 398 861 $ Poids 82 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 420 674 $ Poids 81 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 585 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 411 772 $ Poids 81 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 464 182 $ Poids 77 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 667 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 448 719 $ Poids 77 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 658 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 373 409 $ Poids 75 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 700 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 368 471 $ Poids 72 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 724 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 372 607 $ Poids 71 % |
| 11 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 481 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 533 650 $ Poids 66 % |
| 12 | 701, rue Beaudoin, Montréal 2025-05-30 · 158 m · Vendu 515 000 $ (5 550 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 543 663 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.