15300-15304 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 339 300 $
Maison mobile · 2 024 $/m² · 661,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
661,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 000 $
Rôle antérieur 1 357 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056057980230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
29
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80206675
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
1 210 900 $
Rôle antérieur
1 357 500 $
ID provincial
66023056057980230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-03-17 · 672 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 54 % |
| 2 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-02-27 · 672 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 54 % |
| 3 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 27 % |
| 4 | 16281, rue Forsyth, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 26 % |
| 5 | 14614, Rue Bernard Geoffrion, Montréal 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 715 $ Poids 14 % |
| 6 | 14614, Rue Bernard Geoffrion, Montréal 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 186 $ Poids 13 % |
| 7 | 14750, Rue Notre-Dame, Montréal 2024-04-30 · 925 m · Vendu 669 624 $ Ajust. marché +158 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 229 $ Poids 12 % |
| 8 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 12 % |
| 9 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 772 332 $ Poids 11 % |
| 10 | 14284, Rue Victoria, Montréal 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 556 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 230 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 531 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.