777 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 91 m² · constr. 1982 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 364 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056058068910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218928
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
66023056058068910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 139 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 469 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 343 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 596 883 $ Poids 93 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 425 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 407 031 $ Poids 91 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 429 174 $ Poids 90 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 452 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −20 092 $ | 420 206 $ Poids 90 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 531 $ Poids 87 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 531 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 457 786 $ Poids 86 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 519 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 381 075 $ Poids 86 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 561 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 375 926 $ Poids 83 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 586 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 380 250 $ Poids 82 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 347 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 571 727 $ Poids 75 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 430 559 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.