781 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 77,7 m² · constr. 1983 · terrain 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 322 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056058188620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218926
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
66023056058188620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 546 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 117 130 $ Poids 86 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 134 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 436 761 $ Poids 73 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 345 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 555 894 $ Poids 62 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 360 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 504 763 $ Poids 59 % |
| 5 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 546 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 416 276 $ Poids 51 % |
| 6 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 347 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −2 043 $ | 157 831 $ Poids 49 % |
| 7 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 306 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 508 697 $ Poids 39 % |
| 8 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 216 690 $ Poids 37 % |
| 9 | 701, rue Beaudoin, Montréal 2025-05-30 · 243 m · Vendu 515 000 $ (5 550 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −41 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 123 $ Poids 36 % |
| 10 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 205 $ Poids 34 % |
| 11 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 546 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 469 926 $ Poids 32 % |
| 12 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 413 888 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.