789 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 78 m² · constr. 1983 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 359 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056058418150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
66023056058418150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 566 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 117 365 $ Poids 85 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 125 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 437 541 $ Poids 74 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 349 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 556 886 $ Poids 64 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 380 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 505 727 $ Poids 60 % |
| 5 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 566 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 417 019 $ Poids 51 % |
| 6 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 353 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −2 043 $ | 158 085 $ Poids 49 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 451 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 379 158 $ Poids 48 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 174 $ Poids 47 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 480 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 208 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 391 432 $ Poids 47 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 557 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 426 853 $ Poids 45 % |
| 11 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 329 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 509 492 $ Poids 39 % |
| 12 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 217 015 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.