15357 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 91,4 m² · constr. 1982 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 410 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056058623990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80219420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023056058623990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 84 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 470 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 392 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 598 206 $ Poids 91 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 498 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 407 955 $ Poids 88 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 430 136 $ Poids 88 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 526 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −20 092 $ | 421 160 $ Poids 87 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 506 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 585 $ Poids 85 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 588 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 381 939 $ Poids 84 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 604 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 458 812 $ Poids 83 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 629 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 376 765 $ Poids 80 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 655 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 381 111 $ Poids 80 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 420 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 572 917 $ Poids 74 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 431 438 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.