557 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 79,7 m² · constr. 1976 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 321 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056059007770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80425703
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
66023056059007770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 471 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −9 619 $ | 114 489 $ Poids 87 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 226 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 425 864 $ Poids 80 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 256 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 541 681 $ Poids 73 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 285 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 505 682 $ Poids 66 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 351 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 367 948 $ Poids 58 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 380 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge −33 487 $ | 379 859 $ Poids 57 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 388 511 $ Poids 57 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 412 $ Poids 55 % |
| 9 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 471 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 407 930 $ Poids 52 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 763 $ Poids 52 % |
| 11 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 258 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 154 754 $ Poids 51 % |
| 12 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 344 365 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.