541 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 454 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056059197360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80425701
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
66023056059197360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 127 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −2 852 $ | 605 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 628 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 516 243 $ Poids 81 % |
| 3 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 326 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 684 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 667 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 471 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 206 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 702 550 $ Poids 76 % |
| 6 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 331 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 636 564 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 560 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 592 772 $ Poids 62 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 664 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 730 065 $ Poids 60 % |
| 9 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 637 $ Poids 59 % |
| 10 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 941 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 562 $ Poids 59 % |
| 11 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −21 382 $ | 663 722 $ Poids 55 % |
| 12 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 632 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 161 654 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.