532 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 121,3 m² · constr. 1965 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 501 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056059311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80423600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
66023056059311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 184 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 580 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 578 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 493 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 613 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 450 869 $ Poids 75 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 229 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 796 $ Poids 72 % |
| 5 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 383 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 958 $ Poids 71 % |
| 6 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 359 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 610 428 $ Poids 61 % |
| 7 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 590 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 914 $ Poids 61 % |
| 8 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 304 $ Poids 58 % |
| 9 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 953 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −54 981 $ | 636 645 $ Poids 56 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 710 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 101 $ Poids 55 % |
| 11 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 988 $ Poids 53 % |
| 12 | 15671, rue Bellerive, Montréal 2025-03-21 · 502 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 428 560 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.