525 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 125,4 m² · constr. 1975 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 468 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056059416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80425700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
66023056059416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 132 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 619 258 $ Poids 82 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 528 287 $ Poids 74 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 482 638 $ Poids 67 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 229 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 718 246 $ Poids 66 % |
| 5 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 969 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 508 $ Poids 63 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 330 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +61 970 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 702 106 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 546 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 605 686 $ Poids 62 % |
| 8 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 430 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −44 816 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 542 376 $ Poids 57 % |
| 9 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 946 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 100 $ Poids 56 % |
| 10 | 15671, rue Bellerive, Montréal 2025-03-21 · 468 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 909 $ Poids 54 % |
| 11 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 986 $ Poids 53 % |
| 12 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 354 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +70 494 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 652 873 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.