520 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 424 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056059461270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80423500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
66023056059461270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 187 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 580 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 527 179 $ Poids 79 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 613 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 481 470 $ Poids 74 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 245 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 716 585 $ Poids 70 % |
| 5 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 386 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 699 948 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 581 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 604 792 $ Poids 62 % |
| 7 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 374 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +62 166 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 650 595 $ Poids 58 % |
| 8 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 374 $ Poids 57 % |
| 9 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 952 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −18 327 $ | 676 832 $ Poids 54 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 707 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 744 865 $ Poids 54 % |
| 11 | 15671, rue Bellerive, Montréal 2025-03-21 · 490 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 949 $ Poids 53 % |
| 12 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 846 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.