507 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 149,8 m² · constr. 1945 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 446 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056059646330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80425500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
66023056059646330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 453 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 501 $ Poids 90 % |
| 2 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 127 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 198 $ Poids 71 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 986 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 888 $ Poids 60 % |
| 4 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 963 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 157 $ Poids 59 % |
| 5 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 737 794 $ Poids 55 % |
| 6 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 917 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 084 $ Poids 54 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 987 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 636 $ Poids 53 % |
| 8 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 982 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 346 $ Poids 51 % |
| 9 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 918 $ Poids 49 % |
| 10 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 303 $ Poids 46 % |
| 11 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 548 918 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 910 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 567 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.