512 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 167,2 m² · constr. 1979 · terrain 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 300 $
Rôle antérieur 596 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056059729410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80428550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
66023056059729410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 458 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 641 303 $ Poids 72 % |
| 2 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 154 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 748 521 $ Poids 67 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 885 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 777 064 $ Poids 61 % |
| 4 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 700 $ Poids 60 % |
| 5 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 783 768 $ Poids 59 % |
| 6 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 330 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 675 153 $ Poids 57 % |
| 7 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +62 064 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 949 $ Poids 42 % |
| 8 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 955 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 641 849 $ Poids 42 % |
| 9 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 984 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 624 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 132 $ Poids 40 % |
| 10 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 924 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 726 157 $ Poids 39 % |
| 11 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 960 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 809 631 $ Poids 39 % |
| 12 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 170 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 820 552 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.