15501-15511 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 023 100 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 388,4 m² · constr. 1958 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 790 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056059875190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80219600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
694 800 $
Rôle antérieur
790 100 $
ID provincial
66023056059875190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 26 % |
| 2 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 12 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 478 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 493 275 $ Poids 10 % |
| 4 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 364 591 $ Poids 8 % |
| 5 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 988 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 260 707 $ Poids 8 % |
| 6 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 748 252 $ Poids 7 % |
| 7 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 390 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 086 $ Poids 3 % |
| 8 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 985 293 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 341 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +168 250 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 834 091 $ Poids 1 % |
| 10 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1000 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +193 500 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 033 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 956 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 866 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.