15240-15242 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 265,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 600 $
Rôle antérieur 1 109 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056065018480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80206200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
956 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
1 109 800 $
ID provincial
66023056065018480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 115 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 447 $ Poids 76 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 654 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +98 785 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 815 621 $ Poids 35 % |
| 3 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 799 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +106 152 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 892 695 $ Poids 25 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 630 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +154 214 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 820 055 $ Poids 12 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 956 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 034 $ Poids 7 % |
| 6 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 983 250 $ Poids 5 % |
| 7 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +131 015 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 971 394 $ Poids 5 % |
| 8 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 736 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +189 496 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 1 056 764 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie −118 176 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 187 111 $ Poids 4 % |
| 10 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 908 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +192 125 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 986 711 $ Poids 3 % |
| 11 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +156 765 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 002 178 $ Poids 2 % |
| 12 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 722 394 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.